【MyGoNews 林承志/台北報導】永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2009年經濟復甦榮景，但隨房價居高不下，迫使央行也不得不出面介入，成交量也隨著急轉直下，今年下半年在豪宅法拍標售、辦公、店面等價格創新高激勵下，在加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬筆大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲，不過，預期央行應該會有進一步的平抑房價政策，民眾要隨時注意央行動向，掌握最佳出手時機。

黃增福協理表示，回顧2010年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2009年經濟復甦榮景，在1月份傳統過年旺季便開出紅盤，除過年2月外，每月建物買賣移轉件數均維持在高檔，這股榮景一直持續到6月，從台北市及新北市建物買賣移轉件數來看，今年1~6月，除2月過年外，台北市每月成交件數都維持在5000件以上，新北市每月成交也都在9000件以上。

黃增福分析，但6月底，央行宣佈針對台北市及新北市特定行政區推出針對性審慎措施後，經過7月份1個月政策醞釀，8月市場交易量開始大幅萎縮，8月份台北市成交件數僅3850件，創下今年新低，不但較上月大幅萎縮24%，更比農曆過年2月的4159件還低；8月份新北市成交狀況也好不到哪去，成交件數僅7487件，只比2月6497件好一點，創下今年次低量，8月交易量較上月大幅衰退18%，不過，8月以後，台北市及新北市9月及10月房市交易量又開始逐月成長，顯示在央行平抑政策過後，市場又開始逐漸回溫。

另外，從全台買賣移轉件數來看，黃增福表示，五都選舉，執政黨藍軍獲得多數市長席次，代表明年政府重大經貿政策變動性不大，加上明年又將開放陸客來台自由行，經濟將持續成長，明年房價可望持續溫和上揚，但由於央行隨時會採取平抑房價政策，明年房價有機會高檔略為整理，不過，明年房價還是維持穩定溫和上揚的趨勢不變，從歷年全台買賣移轉件數來觀察，2010年1~10月全台買賣移轉件數32.8萬筆，隨著年底購屋旺季來到，今年全年可望挑戰全年40萬筆大關，有機會創下近3年來新高，交易量逐漸回復到2008年金融海嘯前水準，所以明年房市量能可望延續今年這波房市熱潮。

黃增福表示，整體而言，明年台灣房市整體展望中性偏多，市場唯一利空就屬央行管控房市政策，而且大選過後，央行管控力道將加強。他表示，全球景氣逐步回溫，ECFA後兩岸經貿持續熱絡，經濟成長動能續強，股市仍有向上發展空間，再加上交通建設持續進行，捷運陸續開通，政府持續推動開放陸客來台自由行，更有助於兩岸經貿交流，在國內優惠貸款方面，青年成家貸款方案上路，且目前市場資金充裕，都有利於明年房市向上。

黃增福分析，從產品來看，受到帝寶法拍價每坪破200萬大關的激勵，現在豪宅屋主開價也來到250萬到300萬之譜，再加上港資、陸資來台及陸客自由行等等政策，相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250~300萬價位，此外，ECFA政策將逐漸發酵，辦公、店面等兩岸三通型產品明年也會有不錯的表現。從區域來看，黃增福表示，捷運還是明年房市觀察重點，內湖、南港、新莊、板橋等還是明年大台北房市最主要的一級戰區，特別是新莊、板橋新成預售屋市場的好壞，更是市場最關注的重點觀察指標。

黃增福表示，從央行過去幾次管控房市內容來看，不外是升息半碼、選擇性信用管制、管控房貸核貸成數及加強查緝房市逃漏稅等措施，相較之下，央行管控房市措施確實多屬溫漸進方式，不如國外多採取課徵高額房產稅等較為激進手段，但若明年國內房市仍舊過熱，且選舉也已經告一段落，央行在沒有選舉壓力下，可以想見，明年有機會採取更進一步的房市管控措施，想進場購屋及獲利了結的民眾要隨時注意央行動向，趁著這波房市熱潮，把握出手機會。

最後，黃增福表示，儘管可以預期央行對房市有機會將採取更進一步管控措施，但央行管控對象多半是針對炒短線的投機客為主，對於長期投資及自住客來說，最顯而易見的風險主要也只有升息幅度的多寡而已，但只要控制好每月家庭收支狀況，每月房貸支出不超過家庭總收入一半，有效管控每個月的房貸支出至合理可負擔的情況下，多利用政府新推出的青年安心成家專案，相信可有效減輕每月購屋利息負擔。而對於目前有售屋需求的賣方而言，黃增福也提醒，由於央行隨時可能有新的管控或針對資本利得課稅等等其他政策出爐，因此，現階段開價仍不宜過高，見好就收，可適度讓價以逢高獲利了結、落袋為安。